Home Loan Pre-Payment – होम लोन के प्री-पेमेंट के फायदे जानकर आप भी हो जाएंगे इंप्रेस्ड
Home Loan Pre-Payment – होम लोन प्री-पेमेंट क्या आपने कभी सोचा है कि होम लोन पर देय कुल ब्याज को कैसे कम किया जाए या लोन की अवधि को छोटा किया जाए? इसका समाधान होम लोन का प्री-पेमेंट करना है।
कोई व्यक्ति होम लोन का प्री-पेमेंट क्यों करना चाहेगा? हम पहले से ही हर महीने मासिक किस्त यानि ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं। अब हमें हर महीने ईएमआई के अलावा थोड़ा और पैसा क्यों देना पड़ता है? यहां तक कि ऋणदाता भी पूर्व भुगतान को हतोत्साहित करते हैं। तो इस अतिरिक्त लागत को कैसे उचित ठहराया जा सकता है?
Home Loan Pre-Payment – जान लीजिए होम लोन से जुड़ी बुनियादी बातें
जब ऋणदाता आपके नाम पर गृह ऋण को मंजूरी देता है, तो आपके खाते से हर महीने अगली देय तिथि पर एक निश्चित राशि काट ली जाती है। ईएमआई का एक बड़ा हिस्सा बकाया मूलधन पर ब्याज के रूप में जाता है। वहीं, शेष हिस्से का उपयोग वास्तविक ऋण यानी मूलधन को चुकाने के लिए किया जाता है।
Home Loan Pre-Payment प्री-पेमेंट को समझिए
जब आप स्वेच्छा से अपनी ईएमआई से अधिक का भुगतान करते हैं, तो इसे प्रीपेमेंट कहा जाता है। चूंकि आपने पहले ही उस महीने की ईएमआई का भुगतान कर दिया है, इसलिए पूरी पूर्व भुगतान राशि आपकी मूल राशि से काट ली जाती है। इससे आपकी मूल राशि कम हो जाती है और इस तरह आपकी ब्याज राशि कम हो जाती है। यह आपके होम लोन को तेजी से क्लियर करता है।
Home Loan Pre-Payment – प्री-पेमेंट के फायदे
पूर्व भुगतान आपको ऋण समझौते में निर्दिष्ट ऋण अवधि से पहले ऋण का भुगतान करने में मदद करता है। इससे हर महीने आपके तय खर्चे कम हो जाते हैं और आप अपने हिसाब से अपनी वित्तीय देनदारी को एडजस्ट कर सकते हैं।
चूंकि पूर्व भुगतान राशि मूलधन से काट ली जाती है। ऐसे में आपको अगली बार घटी हुई पूंजी पर ब्याज देना होगा। यह आपको ब्याज के रूप में जाने जाने वाले लाखों लोगों को बचाता है।
Home Loan Pre-Payment – प्री-पेमेंट के गणित को ऐसे समझें
मान लीजिए मनोज 10 फीसदी सालाना ब्याज पर 20 साल के लिए 10 लाख रुपये का कर्ज लेता है। ऐसे में उन्हें 9,650 रुपये प्रति माह ईएमआई के तौर पर चुकाने होंगे।
पहली स्थितिः अगर आप पूरे कार्यकाल के लिए नियमित ईएमआई का भुगतान करते हैं, तो आपको लोन की पूरी अवधि के लिए कुल 23,16,052 रुपये का भुगतान करना होगा। इसमें से आधी से अधिक राशि यानी 13,16,052 रुपये ब्याज के रूप में अदा की जाएगी।
दूसरी स्थितिः यदि आप 9,650 रुपये की ईएमआई के अलावा 2,000 रुपये प्रति माह का नियमित पूर्व भुगतान करते हैं, तो आपका ऋण 12 साल और 8 महीने में परिपक्व हो जाएगा।
इससे आपकी 88 महीने की ईएमआई बचेगी। अगर इसे ब्याज भुगतान के संदर्भ में देखा जाए तो यह कहा जा सकता है कि आप 5,52,394 रुपये का ब्याज बचा पाएंगे।
इस प्रकार पूर्व भुगतान जो कुछ समय के लिए वित्तीय बोझ की तरह लग सकता है, वास्तव में एक स्मार्ट निर्णय है और यह आपको लंबे समय में आर्थिक और भावनात्मक रूप से लाभान्वित करता है।
चूंकि एक बड़ी राशि एकत्र करना एक कठिन कार्य है और अक्सर इस राशि का उपयोग बड़े व्यय के रूप में किया जाता है। ऐसी परिस्थितियों में, जब भी संभव हो छोटे लेकिन नियमित पूर्व भुगतान किए जाने चाहिए। यह एक अच्छा विचार है।
चैलेंजिंग हो सकता है प्री-पेमेंट
हर महीने प्री-पेमेंट एक चुनौतीपूर्ण काम साबित हो सकता है क्योंकि व्यस्त शेड्यूल के कारण अतिरिक्त भुगतान करने का काम अक्सर छूट जाता है। कुछ ऋणदाता ईएमआई जैसे ऑटो-भुगतान विकल्प प्रदान करते हैं।
इस विकल्प के तहत, आपके द्वारा चुनी गई राशि आपके बैंक खाते से हर महीने पूर्व भुगतान के रूप में काट ली जाती है। ऑटो प्री-पे किसी भी उधारकर्ता के लिए एक महाशक्ति की तरह काम करता है क्योंकि यह आपके काम को आसान बनाता है। यह सुनिश्चित करता है कि आपको पूर्व भुगतान के सभी लाभ प्राप्त हों।
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