नई दिल्ली महंगाई के इस दौर में अपने घर ( HOME LOAN ) का सपना पूरा करने के लिए लगभग हर किसी को होम लोन ( HOME LOAN ) की जरूरत पड़ती है। रियल एस्टेट माहौल पर नजर डालें तो देशभर में मकानों की बिक्री लगातार बढ़ रही है।
जाहिर है, होम लोन की दरें भी उसी अनुपात में तेजी से बढ़ रही हैं। वहीं रिजर्व बैंक ने लगातार 9वीं बैठक में रेपो रेट में कोई बदलाव नहीं किया है
कोरोना काल के बाद इसमें की गई 2.5 फीसदी की बढ़ोतरी अभी भी लागू है. ऐसे में अगर आप भी महंगे लोन ( HOME LOAN ) के बीच होम लोन चाहते हैं तो हम आपके लिए उन बैंकों की लिस्ट लेकर आए हैं जो सबसे कम ब्याज दर पर लोन मुहैया कराते हैं।
इसलिए आपको काफी सोच-विचार और जांच-पड़ताल के बाद ही होम लोन ( HOME LOAN ) लेना चाहिए, क्योंकि यह लंबी अवधि का लोन होता है और इसमें थोड़ा सा अंतर भी लाखों रुपये बचा सकता है।
तो अगर आप भी सस्ते लोन की तलाश में हैं तो आपको सरकारी बैंकों का रुख करना चाहिए। इनमें से 2 सरकारी बैंक ऐसे हैं जहां होम लोन की ब्याज दरें सबसे कम हैं। हम आपके लिए Paisabazaar.com से कुछ डेटा लाए हैं,
जिसमें से आप अपनी सुविधा के अनुसार बैंक चुन सकते हैं और होम लोन ले सकते हैं।
सबसे सस्ता लोन कहां मिलेगा – HOME LOAN
चाहे आप सरकारी बैंकों को देखें या प्राइवेट बैंकों को. सबसे सस्ता लोन यूनियन बैंक ऑफ इंडिया और बैंक ऑफ महाराष्ट्र में उपलब्ध है। ये दोनों बैंक सिर्फ 8.35 फीसदी ब्याज पर होम लोन दे रहे हैं.
जाहिर है यहां से लोन लेकर आप लंबे समय में लाखों रुपये बचा सकते हैं. फिलहाल रिजर्व बैंक का रेपो रेट 6.5 फीसदी है और भविष्य में रेपो रेट कम होते ही इन बैंकों की ब्याज दर और कम हो जाएगी.
कितनी होगी ईएमआई? HOME LOAN
मान लीजिए कि आप महाराष्ट्र बैंक या यूनियन बैंक ऑफ इंडिया से 20 साल के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन ( HOME LOAN ) लेते हैं तो ईएमआई 42,918 रुपये प्रति माह होगी।
ह ईएमआई मौजूदा ब्याज दर 8.35 फीसदी पर होगी. पूरे कार्यकाल के लिए आपको 53,00,236 लाख रुपये का ब्याज देना होगा। इस प्रकार कुल होम लोन राशि 1,03,00,236 रुपये होगी।
एसबीआई में कितना ब्याज?
6 अन्य सरकारी बैंक 8.40 फीसदी की ब्याज दर पर होम लोन दे रहे हैं. इनमें एसबीआई, बैंक ऑफ बड़ौदा, पीएनबी, इंडियन बैंक, बैंक ऑफ इंडिया, केनरा बैंक और इंडियन ओवरसीज बैंक शामिल हैं।
अगर आप इन बैंकों से 50 लाख रुपये का लोन लेते हैं और इसे 20 साल में चुकाना चाहते हैं तो प्रति माह ईएमआई 43,075 रुपये होगी।
इस तरह आपको पूरी अवधि के लिए 53,38,054 रुपये का ब्याज देना होगा, जो करीब 38 हजार रुपये ज्यादा है.
अगर आप होम लोन ( HOME LOAN ) लेते हैं तो आप सरकार से 3.5 लाख रुपये तक की टैक्स छूट का लाभ उठा सकते हैं। आयकर अधिनियम की धारा 80सी और 24बी के तहत ब्याज और मूलधन पर छूट मिलती है।
यह एक नियम है और आपको इसकी जानकारी होनी चाहिए. हालाँकि, आमतौर पर कार लोन पर कोई कर छूट नहीं होती है क्योंकि इसे विलासिता व्यय के रूप में देखा जाता है।
लेकिन, यदि आप डॉक्टर, इंजीनियर, वकील या कोई अन्य पेशेवर हैं और अपनी कार का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए कर रहे हैं, तो आप कर छूट का लाभ उठा सकते हैं। आज हम आपको इसके बारे में बताने जा रहे हैं.
ये है कैलकुलेशन
यदि आप कार का उपयोग व्यावसायिक या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए करते हैं, तो आप कार ऋण के ब्याज पर कर छूट प्राप्त कर सकते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप एक ट्रैवल एजेंसी के मालिक हैं या अपनी कार किराए पर लेते हैं, तो ब्याज राशि को आपके कर रिटर्न पर व्यावसायिक व्यय के रूप में दिखाया जा सकता है।
इसके अलावा सालाना ईंधन खर्च और रखरखाव खर्च को भी टैक्स छूट में शामिल किया जा सकता है. छूट का दावा मूल्यह्रास पर भी किया जा सकता है, जैसे कार का मूल्यह्रास। मूल्यह्रास लागत प्रति वर्ष 15-20% है।
उदाहरण से समझें
मान लीजिए, यदि आपकी आय 10 लाख रुपये है और आपने कार ऋण के ब्याज के रूप में 70,000 रुपये का भुगतान किया है, तो आपकी कर गणना 9.30 लाख रुपये होगी। ईंधन और रखरखाव लागत के साथ, कर लाभ और भी अधिक
हर कोई अपने घर में रहने का सपना देखता है, लेकिन कुछ लोगों के पास अपना घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होते हैं।
ऐसे में कई लोग अपना घर खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं। अगर आप भी अपने घर में रहना चाहते हैं तो होम लोन ले सकते हैं।
होम लोन लेने से पहले आपके लिए होम लोन ( HOME LOAN ) से जुड़ी कुछ बातें समझना बहुत जरूरी है। दरअसल, होम लोन पर दो तरह की ब्याज दरें मिलती हैं, फिक्स्ड और फ्लोटिंग ब्याज दरें।
निश्चित ब्याज दरें ऋण की पूरी अवधि के लिए तय की जाती हैं, जबकि फ्लोटिंग ब्याज दरें मौद्रिक नीति और बाजार स्थितियों के आधार पर भिन्न होती हैं।
ये ब्याज दरें बाहरी मापदंडों से जुड़ी होती हैं. बाहरी दर में बदलाव के कारण ब्याज दरों में भी बदलाव होता है।
आपको बता दें कि आरबीआई ने फ्लोटिंग ब्याज दरों वाले लोन पर प्रीपेमेंट पेनाल्टी पर रोक लगा दी है। ऐसे में ऋण देने की प्रक्रिया में पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए तय दरों पर ऋण देने वाले बैंकों के लिए यह स्पष्ट करना जरूरी है कि ऋण अनुभाग चरण में कोई पूर्व भुगतान शुल्क है या नहीं।
भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई)
एसबीआई देश का सबसे बड़ा सार्वजनिक क्षेत्र का बैंक है। आपको एसबीआई से 75 लाख रुपये का होम लोन ( HOME LOAN ) 8.50 से 9.85 फीसदी की ब्याज दर पर मिलेगा.
बैंक ऑफ बड़ौदा
बैंक ऑफ बड़ौदा में आपको 8.40 से 10.65 फीसदी की ब्याज दर पर 75 लाख रुपये का होम लोन मिलेगा.
यूनियन बैंक ऑफ इंडिया
यूनियन बैंक ऑफ इंडिया में आपको 30 से 75 लाख रुपये का होम लोन ( HOME LOAN ) 8.35 से 10.90 फीसदी की ब्याज दर पर मिलेगा. साथ ही, यूनियन बैंक 30 लाख रुपये तक का होम लोन 8.35 से 10.75 प्रतिशत तक की ब्याज दरों पर देता है।
पंजाब नेशनल बैंक (पीएनबी)
पंजाब नेशनल बैंक में आपको 30 से 75 लाख रुपये का होम लोन ( HOME LOAN ) 8.40 से 10.85 फीसदी की ब्याज दर पर मिलेगा. इसके अलावा, पंजाब नेशनल बैंक 30 लाख रुपये तक का होम लोन 8.45 से 10.25 फीसदी तक की ब्याज दरों पर देता है।
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