रेपो रेट में लगातार कटौती से 2025 में होम लोन Home Loan लेने वालों को भारी राहत मिली है, और विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2026 में यह सिलसिला जारी रह सकता है। आरबीआई ने साल भर में रेपो रेट को 6.5% से घटाकर 5.25% कर दिया, जिससे बैंकों के होम लोन रेट 7.1-7.9% तक लुढ़क गए।
रेपो रेट कट का होम लोन पर असर
फ्लोटिंग रेट होम लोन Home Loan रेपो रेट से सीधे जुड़े हैं, इसलिए केंद्रीय बैंक की हर कटौती से EMI या लोन टेन्योर में कमी आती है। फरवरी में 25 bps कट से रेपो 6.25%, अप्रैल में फिर 25 bps पर 6%, जून में 50 bps पर 5.5%, और दिसंबर में 25 bps पर 5.25% पहुंचा। इससे SBI, HDFC, ICICI जैसे बैंकों के नए लोन रेट घटे, जबकि पुराने ग्राहकों को ऑटोमैटिक फायदा मिला।
पुराने लोनधारकों की बचत का उदाहरण
50 लाख के 20 साल के लोन पर 8.5% से शुरूआत करने वाले को 1.25% कट से टेन्योर 198 महीने रह गया, इंटरेस्ट में 18.32 लाख की बचत।EMI घटाने पर बचत करीब 9.29 लाख रुपये तक हो सकती है। यह बदलाव बिना रीफाइनेंसिंग के अपने आप लागू होता है।
2026 में और कटौती की संभावना
इकोनॉमिस्ट्स जैसे बंधन बैंक के सिद्धार्थ सन्याल का मानना है कि महंगाई 3% पर स्थिर रहने से फरवरी 2026 में 25 bps और कट हो सकता है। आरबीआई का न्यूट्रल रियल रेट 1.4-1.9% से ऊपर मौजूदा रेट अब भी ज्यादा है, इसलिए कटौती जारी रहने की उम्मीद। नए खरीदारों को 7% से नीचे रेट मिल सकते हैं, लेकिन ग्लोबल अनिश्चितताएं रोकी रख सकती हैं।
होम लोन लेने वालों के लिए सलाह
| स्थिति | संभावित फायदा 2026 में |
|---|---|
| नए लोन | 6.8-7.5% रेट संभव |
| पुराने लोन | EMI में 200-500 रुपये/लाख बचत |
| रीफाइनेंस | 1-2% स्विच से अतिरिक्त लाभ |
होम बायर्स को अब प्लानिंग तेज करनी चाहिए, क्योंकि रेट साइकिल नीचे की ओर है। लंबी अवधि में यह फैसला लाखों की बचत करा सकता है।
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रेपो रेट में लगातार कटौती से 2025 में होम लोन Home Loan लेने वालों को भारी राहत मिली है, और विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2026 में यह सिलसिला जारी रह सकता है। आरबीआई ने साल भर में रेपो रेट को 6.5% से घटाकर 5.25% कर दिया, जिससे बैंकों के होम लोन रेट 7.1-7.9% तक लुढ़क गए।
रेपो रेट कट का होम लोन पर असर
फ्लोटिंग रेट होम लोन Home Loan रेपो रेट से सीधे जुड़े हैं, इसलिए केंद्रीय बैंक की हर कटौती से EMI या लोन टेन्योर में कमी आती है। फरवरी में 25 bps कट से रेपो 6.25%, अप्रैल में फिर 25 bps पर 6%, जून में 50 bps पर 5.5%, और दिसंबर में 25 bps पर 5.25% पहुंचा। इससे SBI, HDFC, ICICI जैसे बैंकों के नए लोन रेट घटे, जबकि पुराने ग्राहकों को ऑटोमैटिक फायदा मिला।
पुराने लोनधारकों की बचत का उदाहरण
50 लाख के 20 साल के लोन पर 8.5% से शुरूआत करने वाले को 1.25% कट से टेन्योर 198 महीने रह गया, इंटरेस्ट में 18.32 लाख की बचत।EMI घटाने पर बचत करीब 9.29 लाख रुपये तक हो सकती है। यह बदलाव बिना रीफाइनेंसिंग के अपने आप लागू होता है।
2026 में और कटौती की संभावना
इकोनॉमिस्ट्स जैसे बंधन बैंक के सिद्धार्थ सन्याल का मानना है कि महंगाई 3% पर स्थिर रहने से फरवरी 2026 में 25 bps और कट हो सकता है। आरबीआई का न्यूट्रल रियल रेट 1.4-1.9% से ऊपर मौजूदा रेट अब भी ज्यादा है, इसलिए कटौती जारी रहने की उम्मीद। नए खरीदारों को 7% से नीचे रेट मिल सकते हैं, लेकिन ग्लोबल अनिश्चितताएं रोकी रख सकती हैं।
होम लोन लेने वालों के लिए सलाह
| स्थिति | संभावित फायदा 2026 में |
|---|---|
| नए लोन | 6.8-7.5% रेट संभव |
| पुराने लोन | EMI में 200-500 रुपये/लाख बचत |
| रीफाइनेंस | 1-2% स्विच से अतिरिक्त लाभ |
होम बायर्स को अब प्लानिंग तेज करनी चाहिए, क्योंकि रेट साइकिल नीचे की ओर है। लंबी अवधि में यह फैसला लाखों की बचत करा सकता है।
